Arsa ve tarla alırken dikkat edilecekler

Önce parseli doğrulayın

Ada/parsel numarasıyla TKGM Parsel Sorgu'dan konumu ve yüzölçümünü kontrol edin; sahada sınırları mümkünse bir harita mühendisiyle doğrulayın. İlandaki konum ile tapudaki parsel aynı olmalıdır.

İmar durumu

'Arsa' ile 'tarla' aynı şey değildir: yapılaşma hakkı imar planıyla belirlenir. Belediyeden (veya e-imar hizmetinden) imar durumu belgesini alın; emsal (KAKS), TAKS, gabari, çekme mesafeleri ve yol durumu bu belgede yazar. İmar planı dışında kalan arazide yapılaşma çok sınırlıdır.

Hisseli tapu ve ön alım (şufa) hakkı

Hisseli bir taşınmazda hissenin nerede olduğu tapuda belli değildir; 'şu kısım benim' anlaşması tapuya işlenmedikçe bağlayıcı değildir. Paydaşlardan biri payını üçüncü kişiye satarsa diğer paydaşlar satışın kendilerine bildirilmesinden itibaren üç ay içinde (her halde satıştan itibaren iki yıl içinde) ön alım hakkını dava yoluyla kullanabilir.

Tarım arazileri (5403 sayılı Kanun)

Tarım arazileri kanunda belirlenen asgari büyüklüğün altında bölünemez; bu durumdaki arazilerin tapusuna '5403 sayılı Kanunun 8. maddesine tabidir' şerhi düşülür. Arazinin sınıfı ve bölünebilirliği Tarım ve Orman Bakanlığı il/ilçe müdürlüğünden öğrenilir. Tarım arazisinin tarım dışı kullanımı izne tabidir.

Diğer kontroller

Tapudaki şerh, ipotek, haciz ve irtifak hakları; AFAD deprem tehlike haritasındaki konum; yola cephe ve altyapı (elektrik, su) erişimi; varsa kamulaştırma veya plan değişikliği süreçleri kontrol edilmelidir.

1 Ekim 2026'dan itibaren nakit, havale veya EFT ile yapılan taşınmaz satışlarında bedel, Ticaret Bakanlığı'nın Güvenli Ödeme Sistemi (GÖS) üzerinden ödenir: satış bedeli sistemde bloke tutulur ve tapu tescili ile aynı anda satıcıya geçer. Tapu randevusu öncesinde ödeme adımlarını bankanız ve tapu müdürlüğüyle teyit edin.