Fabrika ve sanayi tesisi alırken
OSB'de devir kısıtları, ruhsatlar, sanayi sicil belgesi ve teknik inceleme listesi.
Organize sanayi bölgesi (OSB) içindeyse
4562 sayılı OSB Kanunu ve OSB Uygulama Yönetmeliği'ne göre OSB'de tahsis edilen parseller amacı dışında kullanılamaz; borç tamamen ödenmeden ve kural olarak tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez. Tapuda OSB lehine geri alım veya devir kısıtı şerhi olabilir — tapu kaydını ve OSB yönetiminin devre ilişkin yazısını mutlaka alın.
Belgeler
Yapı kullanma izni, işyeri açma ve çalışma ruhsatı, sanayi sicil belgesi, faaliyete göre çevre izinleri ve ÇED kararı, yangın uygunluğu ve kapasite raporu incelenmelidir. Bu belgelerin bir kısmı işletmeye/şirkete bağlıdır; taşınmazla birlikte kendiliğinden devredilmez.
Teknik inceleme
Elektrik altyapısının gücü (trafo, trifaze), doğalgaz ve su kapasitesi, zemin taşıma gücü, vinç/kren ve yükleme rampaları, çatı ve yangın sistemleri, varsa zemin/toprak kirliliği tespiti bağımsız mühendislerle kontrol edilmelidir. AFAD deprem tehlike haritasındaki konumu yapı güvenliği değerlendirmesine ekleyin.
Ödeme
1 Ekim 2026'dan itibaren nakit, havale veya EFT ile yapılan taşınmaz satışlarında bedel, Ticaret Bakanlığı'nın Güvenli Ödeme Sistemi (GÖS) üzerinden ödenir: satış bedeli sistemde bloke tutulur ve tapu tescili ile aynı anda satıcıya geçer. Tapu randevusu öncesinde ödeme adımlarını bankanız ve tapu müdürlüğüyle teyit edin.
Kaynaklar
- 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu
- AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası
- Ticaret Bakanlığı — Güvenli Ödeme Sistemi 1 Ekim 2026 duyurusu
Son güncelleme: 2026-09-24. Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya vergi tavsiyesi değildir. Mevzuat değişebilir — işlem öncesinde güncel mevzuatı ve bir avukat/mali müşavir görüşünü esas alın.