Otel alırken ve satarken

Ne satın alıyorsunuz?

Otel satışında taşınmazın kendisi, işletme (şirket hisseleri veya ticari işletme devri) ve işletme sözleşmeleri ayrı şeylerdir. Hangisinin devredildiğini netleştirin: şirket hissesi devrinde şirketin borçları da devralınır; yalnız taşınmaz alımında mevcut kira/işletme sözleşmelerinin durumu kontrol edilmelidir.

Belgeler

Yapı kullanma izni (iskan), belediyeden işyeri açma ve çalışma ruhsatı ve — tesis Kültür ve Turizm Bakanlığı belgeliyse — turizm işletmesi belgesi incelenmelidir. Yangın, sağlık ve engelli erişimi uygunlukları da denetim kapsamındadır.

2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında belgeli tesislerde işletmeci veya unvan değişikliği Bakanlığa bildirilmelidir; süreler ve belge devri koşulları için Bakanlığın güncel mevzuatına ve e-Devlet'teki 'Turizm İşletmesi Belgesi ve Turizm Yatırımı Belgesi İşlemleri' hizmetine bakın.

Durum tespiti (due diligence)

Son yılların doluluk ve gelir verilerini bağımsız kaynakla (muhasebe kayıtları, rezervasyon sistemi dökümleri) doğrulayın; çalışan sayısı ve SGK yükümlülükleri, tur operatörü sözleşmeleri, yenileme ihtiyacı (CAPEX) ve sezonluk nakit akışı değerlemeyi doğrudan etkiler. Satıcının verdiği doluluk rakamlarını tek başına esas almayın.

Ödeme

1 Ekim 2026'dan itibaren nakit, havale veya EFT ile yapılan taşınmaz satışlarında bedel, Ticaret Bakanlığı'nın Güvenli Ödeme Sistemi (GÖS) üzerinden ödenir: satış bedeli sistemde bloke tutulur ve tapu tescili ile aynı anda satıcıya geçer. Tapu randevusu öncesinde ödeme adımlarını bankanız ve tapu müdürlüğüyle teyit edin.