Yabancılar için Türkiye'de gayrimenkul edinimi

Temel kural

Yabancı gerçek kişilerin taşınmaz edinimi 2644 sayılı Tapu Kanunu m.35'e tabidir. Yabancı gerçek kişi Türkiye genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilir; bir ilçedeki yabancı edinimi o ilçenin özel mülkiyete konu yüzölçümünün %10'unu aşamaz. Askerî yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde edinim yapılamaz. Yabancı sermayeli Türk şirketleri farklı bir rejime (m.36) tabidir.

Boş arazi/arsa edinen yabancı, projesini iki yıl içinde ilgili idarenin onayına sunmakla yükümlüdür.

Tapuda gerekenler

Türkiye'den alınmış vergi kimlik numarası; alıcı ya da satıcı Türkçe bilmiyorsa yeminli tercüman; yabancı gerçek kişilerin alımlarında tapu işleminden önce satış bedeline ilişkin döviz alım belgesi (DAB) istenir. Değerleme raporu 2024 düzenlemesiyle yalnız vatandaşlık kazanımına yönelik işlemlerde aranmaktadır.

Yatırım yoluyla vatandaşlık

Vatandaşlık için asgari 400.000 ABD Doları tutarında taşınmaz edinilmesi ve tapuya taşınmazın üç yıl satılmayacağına dair şerh konulması gerekir. 12 Aralık 2023'ten itibaren uygun taşınmaz türleri daraltılmıştır (boş arsa ve tarım arazisi bu kapsamda değerlendirilmez). Koşullar sık değiştiğinden başvuru öncesinde güncel mevzuatı teyit edin.

Ödeme

1 Ekim 2026'dan itibaren nakit, havale veya EFT ile yapılan taşınmaz satışlarında bedel, Ticaret Bakanlığı'nın Güvenli Ödeme Sistemi (GÖS) üzerinden ödenir: satış bedeli sistemde bloke tutulur ve tapu tescili ile aynı anda satıcıya geçer. Tapu randevusu öncesinde ödeme adımlarını bankanız ve tapu müdürlüğüyle teyit edin.