Devren dükkân alırken dikkat edilecekler

Devren dükkân alırken aslında ne satın aldığınızı, mal sahibinin onayını, borç ve çalışan sorumluluğunu, ruhsatı ve ciro doğrulamasını adım adım anlatıyoruz.

Devren ne demek, ne satın alıyorsunuz?

'Devren kiralık' ya da 'devren satılık' dükkân ilanlarında çoğunlukla taşınmazın kendisi değil, orada faaliyet gösteren işletme devredilir: kiracılık hakkı, demirbaşlar, işletmenin adı, müşteri çevresi ve bazen stok. Devir karşılığında ödenen bedel halk arasında 'hava parası' olarak da bilinir. İlk iş, devrin tam olarak neyi kapsadığını yazılı ve kalem kalem belirlemektir.

Mal sahibinin yazılı onayı şart

Türk Borçlar Kanunu m.323'e göre kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan kira ilişkisini başkasına devredemez; işyeri kiralarında kiraya veren haklı bir sebep olmadıkça bu rızayı esirgeyemez. Devir bedelini ödemeden önce mal sahibiyle görüşün; kira sözleşmesinin kalan süresini, kira bedelini ve artış şartlarını öğrenin. Mümkünse devirle birlikte sizin adınıza yeni bir kira sözleşmesi yapılmasını sağlayın.

İşletmenin borçları

Bir işletmeyi aktif ve pasifleriyle devralan kişi, devri alacaklılara bildirdiği veya ilan ettiği tarihten itibaren işletmenin borçlarından sorumlu olur; önceki sahip de iki yıl boyunca devralanla birlikte müteselsilen sorumlu kalır (TBK m.202). Bu nedenle vergi, SGK, kira, elektrik-su-doğalgaz ve tedarikçi borçlarını belgeyle sorun; icra kayıtlarını kontrol ettirin ve devir sözleşmesine 'devir öncesi borçlar devredene aittir' hükmü koyun.

Çalışanlar

İş Kanunu m.6'ya göre işyeri devredildiğinde mevcut iş sözleşmeleri tüm hak ve borçlarıyla devralana geçer; devirden önce doğmuş borçlardan devreden ve devralan birlikte sorumludur (devredenin sorumluluğu iki yılla sınırlıdır). Çalışanların kıdem süreleri, ödenmemiş ücret ve izin alacakları devir bedelinin belirlenmesinde hesaba katılmalıdır.

Ruhsat ve faaliyete uygunluk

İşyeri açma ve çalışma ruhsatı işletmeciye ve faaliyete özgüdür; devralan adına belediyeden yeniden düzenlenmesi gerekir. Yapmak istediğiniz faaliyetin o mülkte yapılabileceğini (imar ve yapı kullanma izni, iskandaki kullanım amacı) önceden belediyeye sorun. Kat mülkiyetine tabi bir binanın konut bölümlerinde lokanta, pastane, fırın, kahvehane gibi işyerleri ancak kat malikleri kurulunun oybirliğiyle açılabilir (Kat Mülkiyeti Kanunu m.24).

Ciroyu doğrulayın

Satıcının söylediği ciro yerine belgelenmiş verileri isteyin: POS ve banka hesap dökümleri, e-fatura/e-arşiv kayıtları, KDV beyannameleri. Mevsimsellik varsa en az bir yıllık veriye bakın. Mümkünse devirden önce birkaç gün işletmede bizzat bulunun.

Demirbaş ve sözleşme

Devredilen demirbaşların listesini, durumunu ve mülkiyetini (kiralık ya da tedarikçiye ait ekipman olabilir) sözleşmeye ekleyin. Devir sözleşmesini yazılı yapın; bedeli mümkünse aşamalı ödeyin ve son ödemeyi kira sözleşmesinin sizin adınıza düzenlenmesine ve ruhsat başvurusunun tamamlanmasına bağlayın. Vergisel sonuçlar için mali müşavirinize danışın.

Kaynaklar

Son güncelleme: 2026-09-29. Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya vergi tavsiyesi değildir. Mevzuat değişebilir — işlem öncesinde güncel mevzuatı ve bir avukat/mali müşavir görüşünü esas alın.