Emlak dolandırıcılığından korunma rehberi

Kapora dolandırıcılığı, sahte ilan, sahte vekaletname ve kiralık ev tuzakları: en sık görülen emlak dolandırıcılığı yöntemlerini ve korunma adımlarını anlatıyoruz.

1. Kapora dolandırıcılığı

En yaygın yöntemdir: piyasanın altında fiyatlı cazip bir ilan, 'çok talep var, kapora gönderirseniz sizin için ayırırım' baskısı ve şahsi bir hesaba para transferi. Mülkü görmeden, malikin kimliğini ve tapu bilgisini doğrulamadan hiçbir kişiye kapora göndermeyin. Kapora ödenecekse yazılı bir ön sözleşmeyle ve mümkünse malik adına açılmış hesaba yapılmalıdır.

2. Sahte veya kopya ilan

Başka sitelerden kopyalanan fotoğraflar, bölgenin çok altındaki fiyat, yalnız mesajla iletişim kuran ve mülkü gösteremeyen 'yurt dışındaki ev sahibi' senaryoları uyarı işaretidir. Fotoğrafları görsel arama ile kontrol edin; mülkü yerinde görün.

3. Sahte kimlik ve sahte vekaletname

Satışın bir vekil üzerinden yapıldığı durumlarda vekaletnamenin gerçekliği ve kapsamı düzenleyen noterden teyit edilmelidir. Tapu müdürlükleri işlem sırasında kimlik doğrulaması yapar; ancak tapu dışında el altından yapılan ödemeler bu korumanın dışında kalır. Bedeli tapu işlemiyle eş zamanlı ödemek en güvenli yoldur; 1 Ekim 2026'dan itibaren nakit, havale ve EFT ile yapılan satışlarda bu, Güvenli Ödeme Sistemi ile zorunlu hale gelir.

4. Kiralık ev tuzakları

Evin malikinin kim olduğunu doğrulayın: tapu belgesini ve malikin kimliğini görün, kira sözleşmesini malik ya da yazılı yetki verdiği kişiyle yapın. Anahtarı ve evi görmeden depozito göndermeyin. Aynı evin birden fazla kişiye 'kiralandığı' vakalar bilinmektedir.

5. 'Masraf' adı altında para isteme

Tapu harcı, ekspertiz, 'dosya ücreti' gibi gerekçelerle önceden para isteyip ortadan kaybolma da sık görülür. Tapu harcı gibi resmî ödemeler resmî kanallardan yapılır; kimseye 'aracılık' için şahsi hesaba ödeme yapmayın.

İhaleal'de sizi koruyan önlemler

İhaleye katılım kimlik doğrulaması ve teminat gerektirir; ilanlar yayın öncesi denetlenir; platform içi mesajlarda kapora isteme, şahsi IBAN paylaşımı ve görüşmeyi platform dışına taşıma gibi kalıplar otomatik olarak taranır ve yüksek riskli mesajlar moderasyona düşer. Şüpheli bir durumda ödeme yapmadan önce bize bildirin.

Dolandırıldığınızı düşünüyorsanız

Tüm yazışmaları, dekontları ve ilan ekran görüntülerini saklayın; bankanızı hemen arayarak işleme itiraz edin ve en yakın Cumhuriyet Başsavcılığına veya kolluk birimine şikâyette bulunun.

Kaynaklar

Son güncelleme: 2026-09-29. Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya vergi tavsiyesi değildir. Mevzuat değişebilir — işlem öncesinde güncel mevzuatı ve bir avukat/mali müşavir görüşünü esas alın.