Evimi nasıl satarım? Satıcı için adım adım rehber

1. Belgeleri hazırlayın

Tapu bilgileri, varsa yapı kullanma izni (iskan), zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi, aidat borcu olmadığını gösteren yönetim yazısı ve emlak vergisi ödeme durumu satış sürecini hızlandırır. Tapuda ipotek, haciz veya şerh varsa satıştan önce nasıl kaldırılacağını planlayın; kredi ipoteği genellikle satış bedelinden kapatılarak tapuda kaldırılır.

2. Doğru değeri belirleyin

İlan fiyatları beklentiyi, gerçekleşen satışlar ise piyasayı gösterir. Bölgenizde benzer büyüklük, yaş ve kattaki mülklerin fiyatlarını karşılaştırın; bölge verisi ve değerleme göstergelerinden yararlanın. Kredi kullanacak alıcılar için banka ekspertizi değeri belirleyici olabilir; gerçekçi olmayan bir fiyat satışı aylarca uzatır.

3. Satış yöntemini seçin

Klasik ilan ve pazarlık, emlak danışmanıyla satış ya da online ihale. Talebin yüksek olduğu bölgelerde ve satışın belirli bir tarihte sonuçlanmasını istediğiniz durumlarda ihale, fiyatın rekabetle oluşmasını sağlar; alt sınırı siz belirlersiniz. İki yöntemi 'Evimi ihaleyle mi satmalıyım, pazarlıkla mı?' yazımızda karşılaştırdık.

4. İlanı iyi hazırlayın

Gün ışığında, toplanmış ve temiz bir evde çekilmiş geniş açılı fotoğraflar; doğru metrekare, oda sayısı, kat ve bina yaşı; aidat ve ısınma bilgisi alıcı güvenini artırır. Eksik ya da abartılı bilgi, sonradan pazarlıkta aleyhinize döner.

5. Tapu ve masraflar

Tapu harcı Harçlar Kanunu'na göre alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Satışta değer artış kazancı vergisi doğup doğmayacağı mülkün edinim tarihine ve türüne bağlıdır; mali müşavirinize danışın. Tapu randevusu e-Devlet veya Web Tapu üzerinden alınabilir.

6. Ödemeyi güvenli alın

1 Ekim 2026'dan itibaren nakit, havale veya EFT ile yapılan taşınmaz satışlarında bedel, Ticaret Bakanlığı'nın Güvenli Ödeme Sistemi (GÖS) üzerinden ödenir: satış bedeli sistemde bloke tutulur ve tapu tescili ile aynı anda satıcıya geçer. Tapu randevusu öncesinde ödeme adımlarını bankanız ve tapu müdürlüğüyle teyit edin.

Tapu öncesinde alınan kaporayı yazılı bir ön sözleşmeye bağlayın ve bedelin tamamını tapu işlemiyle eş zamanlı tahsil edin.