İhaleal neden kuruldu? Gayrimenkulde şeffaf fiyatın hikâyesi

Sorun: fiyat var ama piyasa görünmüyor

Satılık bir dairenin ilandaki fiyatı, satıcının beklentisidir; gerçek satış fiyatı ise çoğunlukla telefonda, kafede ya da tapu önünde yapılan pazarlıkla ve kimsenin göremediği bir ortamda oluşur. Aynı mülk birden fazla sitede farklı fiyatlarla yayında kalabilir, bazen satıldıktan sonra bile ilan kaldırılmaz.

Bu belirsizlik iki tarafa da zarar verir. Satıcı, gerçekte kaç kişinin mülkünü ne kadara almak istediğini bilmez; alıcı ise karşısında başka bir teklif olup olmadığını, fiyatın gerçekçi olup olmadığını göremez. Sonuç: uzayan satış süreleri, güvensizlik ve ilan kirliliği.

Boşluk: gönüllü satışlar için dijital ihale yoktu

Türkiye'de 'gayrimenkul ihalesi' denince akla ilk olarak icra ihaleleri ve kamu kurumlarının taşınmaz satışları gelir. İcra satışları UYAP e-Satış portalında elektronik teklifle yapılabiliyor; ancak bu sistem yalnız cebri icra kapsamındaki mallar içindir.

Kendi evini, arsasını veya dükkânını gönüllü olarak, rekabetçi ve herkesin aynı kurallarla katıldığı bir süreçle satmak isteyen malik için ise kurallı bir dijital pazar yeri yoktu. İhaleal tam olarak bu boşluk için kuruldu: satıcının kendi belirlediği şartlarla, süresi ve kuralları baştan belli bir online ihale.

Satıcıya ne kazandırır?

Talebi görürsünüz: kaç kişinin ilgilendiğini ve tekliflerin nasıl yükseldiğini canlı izlersiniz. Alt sınırı siz belirlersiniz: ihale şartlarında belirlediğiniz seviyenin altında satmak zorunda kalmazsınız. Süre bellidir: satış, bitiş tarihi belli bir süreçte sonuçlanır. Ciddi alıcıyla muhatap olursunuz: teklif verebilmek için kimlik doğrulaması ve teminat gerekir.

Alıcıya ne kazandırır?

Rekabeti görürsünüz: tekliflerin geçmişi açıktır, 'başka biri daha yüksek verdi' gibi doğrulanamayan söylemlerle karşılaşmazsınız. Kurallar herkes için aynıdır: minimum artış, bitiş saati ve son dakika süre uzatması ihale şartlarında yazılıdır. Güven artar: satıcı ve ilan doğrulama adımlarından geçer, platform içi mesajlaşmada dolandırıcılık kalıpları otomatik taranır.

Emlak danışmanını dışlamayan bir model

İhaleal, emlak danışmanlarının yerine geçmek için değil, onların elini güçlendirmek için tasarlandı. Danışmanlar portföylerini ihaleye taşıyabilir, satıcıya piyasanın gerçek talebini şeffaf biçimde gösterebilir. RE/MAX ile iş ortaklığımız bu yaklaşımın bir parçasıdır; komisyon modelimiz de açık olarak yayımlanır.

Veriyle desteklenen karar

Doğru fiyat kararı için bölge verisi gerekir. Endeksa ile iş ortaklığımız kapsamında bölge fiyat göstergeleri ve değerleme verileri platforma aşamalı olarak entegre ediliyor; canlı veri bağlantısı tamamlanana kadar ilgili göstergeler sitede açıkça 'demo' olarak işaretlenir. Buna ek olarak İhaleal Endeksi, platformda sonuçlanan ihalelerden bölge bazında fiyat eğilimi üretir.

Güvenli ödeme ve yasal çerçeve

1 Ekim 2026'dan itibaren nakit, havale veya EFT ile yapılan taşınmaz satışlarında bedel, Ticaret Bakanlığı'nın Güvenli Ödeme Sistemi (GÖS) üzerinden ödenir: satış bedeli sistemde bloke tutulur ve tapu tescili ile aynı anda satıcıya geçer. Tapu randevusu öncesinde ödeme adımlarını bankanız ve tapu müdürlüğüyle teyit edin.

Kişisel veriler KVKK'ya uygun işlenir; yapay zekâ özelliklerine ad, telefon veya e-posta gibi kişisel veriler gönderilmez.