Online gayrimenkul ihalesi nedir, nasıl işler?

Online gayrimenkul ihalesinde mülk, önceden ilan edilen kurallar ve süre içinde en yüksek teklifi verene satılır. Açılış bedeli, teminat, minimum artış ve süre uzatma gibi kavramları adım adım anlatıyoruz.

Kısaca tanım

Online gayrimenkul ihalesi, bir taşınmazın internet üzerinden, süresi ve kuralları önceden ilan edilmiş bir açık artırmayla satılmasıdır. Katılımcılar teklifleri canlı görür; süre sona erdiğinde ihale şartlarını sağlayan en yüksek teklif kazanır.

Adım adım süreç

1) Satıcı veya danışmanı ilanı oluşturur; tapu bilgileri ve ilan içeriği doğrulama adımlarından geçer. 2) İhale şartları belirlenir: açılış bedeli, minimum artış tutarı, teminat oranı, başlangıç ve bitiş zamanı. 3) Alıcı üye olur, kimlik doğrulamasını (KYC) tamamlar ve teminatı yatırır. 4) Teklifler verilir; son dakikalarda gelen teklif, süreyi ihale şartlarında belirtilen kadar uzatır. 5) İhale biter; kazanan, ödeme takvimine göre işlemi tamamlar, diğer katılımcıların teminatı iade edilir. 6) Tapu devri ve ödeme yasal çerçevede tamamlanır.

Bilmeniz gereken kavramlar

Açılış bedeli: tekliflerin başladığı tutar. Alt sınır (rezerv): satıcının kabul edeceği en düşük seviye; bu seviyeye ulaşılmazsa satış zorunlu değildir. Minimum artış: her yeni teklifin bir öncekini en az ne kadar geçmesi gerektiği. Teminat: ciddiyeti göstermek için yatırılan, kaybedenlere iade edilen tutar. Bağlayıcı teklif: onaylanan teklif geri alınamaz; vermeden önce ilan şartlarını ve belgeleri okuyun. Süre uzatma: bitişe çok az kala gelen teklif, diğer katılımcılara karşılık verme şansı tanımak için süreyi uzatır (İhaleal'de varsayılan 2 dakikadır, ihale şartlarında belirtilir).

İcra ihalesinden farkı

İcra ihalesi, borçlunun malının alacaklının talebiyle, İcra ve İflas Kanunu'nda belirlenen usul ve alt sınırlarla satılmasıdır; süreç icra dairesi tarafından yürütülür ve ihalenin feshi gibi özel itiraz yolları vardır. Online gayrimenkul ihalesinde ise satış gönüllüdür: şartları malik belirler, süreç sözleşmeye ve platform kurallarına dayanır.

Kimler için uygundur?

Fiyatın piyasa tarafından belirlenmesini isteyen satıcılar; birden fazla ilgilinin bulunduğu mülkler; mirasçıların ortak bir mülkü herkesin göreceği şeffaf bir fiyatla satmak istediği durumlar; şirketlerin varlık satışları ve belirli bir tarihte sonuçlanması gereken satışlar için uygundur.

Sınırları ve riskleri

Alt sınır belirlenmezse ilgi az olduğunda beklentinin altında sonuç çıkabilir; bu yüzden alt sınır ve açılış bedeli bölge verisiyle belirlenmelidir. Alıcı açısından teklif bağlayıcıdır: tapu kaydı, imar durumu ve bina durumu teklif vermeden önce incelenmelidir. Platformdaki yapay zekâ analizi bilgilendirme amaçlıdır; lisanslı ekspertiz raporunun yerini tutmaz.

Kaynaklar

Son güncelleme: 2026-09-29. Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya vergi tavsiyesi değildir. Mevzuat değişebilir — işlem öncesinde güncel mevzuatı ve bir avukat/mali müşavir görüşünü esas alın.